덕수궁 롯데캐슬 136
서울 중구 순화동
덕수궁 롯데캐슬 136 분양 개요
서울 중구 비규제 아파트형주택
덕수궁 롯데캐슬 136은 서울 중구 순화동에 들어서는 롯데건설 시공의 아파트형주택 및 오피스텔 복합 단지입니다. 지하 7층에서 지상 20층 규모의 1개 동으로 구성되며, 아파트형주택 59㎡ 102세대와 오피스텔 118㎡ 17실, 119㎡ 17실 총 34실이 공급됩니다. 아파트형주택은 59㎡A 34세대, 59㎡B 34세대, 59㎡C 34세대로 3개 타입이 있으며, 2027년 4월 입주 예정입니다. 비규제 상품으로 실거주 의무가 없고, 완화된 청약 조건이 적용되어 투자 수요와 실수요 모두에게 매력적인 상품입니다.
서울 도심 핵심 입지의 프리미엄
이 단지가 위치한 서울 중구 순화동은 서울의 역사적 중심지이자 행정·금융·문화의 핵심 지역입니다. 단지명에서 알 수 있듯이 덕수궁과 인접한 서울 도심 한복판에 자리잡고 있어, 광화문, 시청, 을지로, 명동 등 서울 최중심 생활권을 누릴 수 있습니다. 주변에 대형 오피스 빌딩과 금융기관이 밀집해 있어 직주근접 수요가 매우 높으며, 외국계 기업 주재원이나 고소득 전문직 종사자의 임대 수요도 풍부한 지역입니다. 서울 중구라는 주소지 자체가 갖는 상징성과 희소성이 해당 현장의 핵심 가치입니다.
비규제 상품의 장점과 세대 구성
본 사업지는 비규제 상품으로 분류되어 실거주 의무가 없고, 일반 아파트 대비 완화된 청약 조건이 적용됩니다. 이는 투자 목적의 매수자에게도 진입 장벽이 낮다는 의미이며, 전세나 월세를 통한 수익형 자산으로 활용하기에 유리합니다. 소형 면적인 59㎡ 중심으로 구성되어 1~2인 세대의 선호가 높을 것으로 예상되며, 오피스텔 118~119㎡ 34실은 넓은 면적을 원하는 수요에 대응합니다. 4월 견본주택 오픈이 예정되어 있어, 실제 마감재와 평면 구성을 확인할 수 있을 것입니다.
분양 일정 및 투자 가치
이 단지는 4월 견본주택 오픈을 앞두고 있으며, 이후 본격적인 분양 절차가 진행될 예정입니다. 서울 중구 도심에 신축으로 공급되는 주거 상품 자체가 희소하며, 비규제라는 조건까지 갖추어 아파트분양 시장에서 높은 관심이 예상됩니다. 2027년 4월 입주 예정으로 비교적 빠른 입주가 가능한 점도 장점입니다. 분양가 및 청약 세부 조건은 견본주택 오픈 시 공개될 예정이므로, 관심 있는 분들은 일정을 확인하시기 바랍니다.
월 납입금 계산기
이 현장 vs 주변 현장 비교
| 항목 | 덕수궁롯데캐슬136 | 공덕역자이르네 | 써밋더힐 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 중구 순화동 | 마포구 도화동 | 동작구 흑석 |
| 세대수 | 102세대+오피스텔34실 | 178세대 | 1,515세대 |
| 59㎡ 분양가 | 약 12억(예상) | 약 15억(예상) | 20.4~21.8억(예상) |
| 교통 | 시청역·서울역 | 공덕역 4중역세권 | 9호선 흑석역 |
| 입주시기 | 2027년 4월 | 미정 | 미정 |
| 시공사 | 롯데건설 | 자이S&D | 대우건설 |
분양 → 입주 타임라인
주변 인프라
전문가가 본 이 현장의 가치
서울 중구 도심 한복판 신축이라는 극도의 희소성이 해당 현장의 핵심 가치입니다.
비규제 상품으로 실거주 의무 없이 투자 가능하며, 고소득 전문직·외국인 임대 수요가 풍부합니다.
2027년 4월 빠른 입주와 롯데건설 프리미엄이 실수요·투자 양면에서 매력적인 상품입니다.